Estúdio T0, 35 m² em Portimão
Estúdio T0 com 35 m² em Portimão, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 447 €, 14,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida do Brasil) a 70 m, loja de conveniência (Minimercado Amparo) a 110 m e escola a 190 m. Num raio de 1,5 km há 373 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 35 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1974, classe energética G. Localização: rua dos Lusíadas S / N · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O estúdio oferece vista para o rio e acabamentos atualizados na cozinha e na casa de banho; a Praia da Rocha fica a aproximadamente 2,5 km.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 29 000 € (14,3%) inferior ao preço pedido de 200 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 158 338 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 189 549 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 171 447 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 185 108 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 463 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 171 000 € combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 200 000 € está acima do valor justo; o valor justo é 29 000 € (14,3%) inferior ao preço pedido — 14,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 185 000 €; o preço pedido de 200 000 € está 15 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 29 000 € (14,3%) inferior ao preço pedido — 14,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 68/100, e o bairro, com 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%; a avaliação tem confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 171 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 169 €
- Capital próprio necessário
- 58 169 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras9023 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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