Moradia T3, 140 m² em Luz, Lagos
Moradia T3 com 140 m² em Luz, Lagos, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 617 168 €, 12,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Clube Luzense) a 130 m, supermercado (Baptista) a 330 m e escola (Centro Escolar da Luz) a 930 m. Num raio de 1,5 km há 106 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 140 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel remodelado dispõe de uma piscina elevada com deck e de dois acessos independentes, incluindo acesso direto a percursos pedestres rurais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 550 000 € está abaixo do valor justo de 617 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 67 000 € (12,2%) superior ao preço pedido — 12,2% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 623 773 €peso 68%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 603 167 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 617 168 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 718 473 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 117 vendas registadas em Luz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 617 000 € e o preço pedido é 550 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 67 000 € (12,2%) superior ao preço pedido — 12,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 718 000 €; o preço pedido de 550 000 € está 168 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 140 m², em Luz, Lagos, está anunciado por 550 000 €, abaixo do valor justo de 617 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 67 000 € (12,2%) superior ao preço pedido — 12,2% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, deve ser ponderado em conjunto com a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada, o que pode expor o investimento a incerteza económica e relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 601 989 €
- Capital próprio necessário
- 161 989 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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