Apartamento em São Jacinto
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Apartamento T1 com 52 m² em São Jacinto, Aveiro, à venda por 184 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 528 €, 18,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 52 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Mte. Jorge Francisco Gomes Pestana, 1 · freguesia: São Jacinto · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Cozinha remodelada em espaço aberto e casa de banho contemporânea, a apenas 50 metros da Ria de Aveiro.
Resumo financeiro
O preço pedido de 184 000 € está abaixo do valor justo de 218 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 34 000 € (18,2%) superior ao preço pedido — 18,2% de valorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% (cerca de 690 € por mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 417 €peso 49%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 573 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 528 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 234 861 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 99 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderação igual. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o valor justo é 34 000 € (18,2%) superior ao preço pedido — 18,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 235 000 €; o preço pedido de 184 000 € está 51 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 34 000 € (18,2%) superior ao preço pedido — 18,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é elevada. O apartamento T1 tem 52 m² e uma classificação de estado de 80/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,5%, fatores a ponderar em conjunto com a comparação entre o preço pedido e o valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 194 572 €
- Capital próprio necessário
- 47 372 €
- Prestação mensal
- 621 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -807 €
- Preço184 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3772 €
- Imposto do Selo (escritura)1472 €
- Imposto do Selo (crédito)883 €
- Escritura, registo e banco1942 €
- Obras2503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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