Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Apartamento T3 com 80 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 763 €, 20,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 80 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Silva Porto, 13 · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Sala luminosa com excelente luz natural, além de despensa e acabamentos contemporâneos na cozinha e nas casas de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 242 000 €; o valor justo é 63 000 € (20,7%) inferior ao preço pedido — 20,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (cerca de 1245 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 860 €peso 56%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 526 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 241 763 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 027 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Este modelo utiliza preços de venda registados em 244 transações reais em São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (55%) com o Modelo de anúncios ajustado (45%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 242 000 €, face a um preço pedido de 305 000 €: o preço pedido está acima do valor justo e o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 63 000 € (20,7%) inferior ao preço pedido — 20,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 261 000 €; o preço pedido de 305 000 € está 44 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 63 000 € (20,7%) inferior ao preço pedido — 20,7% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Para este apartamento T3 de 80m² em São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça, Setúbal, importa ponderar essa diferença de preço face ao estado, classificado em 76/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 242 000 € e tem confiança média; a avaliação é incerta porque não estão disponíveis dados de microlocalização de transações e o estado do imóvel não foi revelado nas fotografias virtualmente encenadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 442 €
- Capital próprio necessário
- 88 442 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -459 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras9350 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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