Apartamento em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 96 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 247 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 734 €, 11,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 96 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: rua Grupo Desportivo de Águas Santas · freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. A exposição solar a sul proporciona excelente luz natural, e o imóvel inclui uma varanda e uma garagem individual fechada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 247 500 € está acima do valor justo de 220 000 €. O valor justo é 27 500 € (11,2%) inferior ao preço pedido — 11,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 538 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 428 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −29 315 €−11,7%a partir de 251 142 €
- Margens de prudência
- −2093 €−0,9%a partir de 221 827 €
- Valor justo
- 219 734 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 237 242 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 113 transações em Águas Santas, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador atribui às áreas não habitáveis — jardins, terraços e anexos — um peso inferior ao da área habitável, colocando o valor justo 0,9% abaixo da estimativa central de 222 000 €. O valor justo é 220 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 500 € (11,2%) inferior ao preço pedido — 11,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 237 000 €; o preço pedido de 247 500 € está 10 500 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 247 500 €, o preço pedido está acima do valor justo de 220 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 500 € (11,2%) inferior ao preço pedido — 11,2% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada: a rentabilidade bruta de 6,1% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 77/100, favorece o investimento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha cautela na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 088 €
- Capital próprio necessário
- 73 088 €
- Prestação mensal
- 835 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -383 €
- Preço247 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7931 €
- Imposto do Selo (escritura)1980 €
- Imposto do Selo (crédito)1188 €
- Escritura, registo e banco2094 €
- Obras10 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Santas, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 77 m²
Nogueira e Silva Escura, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 2018
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1991
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 122 m²
Ermesinde, Valongo, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m²
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito