Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T1 com 82 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 745 €, 28,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 82 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1997, classe energética D. Localização: rua Minho, 107 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma casa de banho remodelada e de uma cozinha contemporânea com armários de estilo shaker, num edifício bem conservado na Rua do Minho, perto das praias e do comércio tradicional.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 249 000 €; a confiança neste valor justo é média. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 101 000 € (28,9%) inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 428 095 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 383 860 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −63 280 €−15,5%a partir de 408 539 €
- Margens de prudência
- −96 514 €−28,0%a partir de 345 259 €
- Valor justo
- 248 745 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 268 565 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 156 transações reais em Cascais e Estoril, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais prudente da área e ponderam jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável; quando aplicável, consideram também o custo de reparação. O valor justo resultante é 249 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 28,9% inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 269 000 €; o preço pedido de 350 000 € está 81 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 350 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 101 000 € (28,9%) inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T1 tem 82 m² e uma classificação de 76/100 quanto ao estado, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando classificações moderadas em ambas as medidas. Risco de divergência nos anúncios Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 249 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, e a avaliação baseia-se na área habitável ponderada.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 703 €
- Capital próprio necessário
- 101 703 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -444 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras9583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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