Apartamento T1, 38 m² em Porto Salvo, Oeiras
Apartamento T1 com 38 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 101 €, 7,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 38 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Porto Salvo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O hall de entrada do imóvel destaca-se por uma parede de madeira em ripas, aumentando a estética moderna e criando uma entrada acolhedora para os hóspedes e inquilinos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 227 000 €, com confiança baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 3,5% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 540 €peso 52%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 357 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 101 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 245 197 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado pela combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 120 vendas registadas, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em listagens atuais com ajustes de preço. Ambos os modelos contribuem de forma igual, pesados a 50% cada, sem ajustes conservadores aplicados. Assim, o valor justo resulta em 227 000 €, criando uma diferença de 18 000 € (7,3% de desvalorização face ao preço pedido). O nível de confiança nesta avaliação é baixo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 245 000 € está acima do valor justo de 227 000 €, o que implica uma desvalorização de 7,3% face ao preço pedido. Esta discrepância, aliada ao estado do imóvel com uma pontuação de 78/100 e a pontuação do bairro de 50/100, sugere que o imóvel pode enfrentar desafios na perceção do seu valor em relação ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma falta de confiança tanto na economia como na base de inquilinos, representando um risco para a consistência do rendimento de arrendamento. Risco de certeza sobre o valor justo A valorização apresenta um valor justo de 227 0 € com confiança baixa, indicando uma incerteza significativa sobre se este valor reflete com precisão a posição de mercado do imóvel devido à ausência de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 245 €
- Capital próprio necessário
- 65 245 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1070 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras3266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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