Apartamento T4, 156 m² em Algoz e Tunes, Silves
Apartamento T4 com 156 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 913 €, 16,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 156 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Algoz e Tunes · concelho: Silves · distrito: Faro. O apartamento dispõe de um jardim privado de 27 m² e de uma garagem fechada parcialmente adaptada a estúdio, com acesso independente.
Resumo financeiro
O preço pedido de 425 000 € está acima do valor justo de 356 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 69 000 € (16,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 100 €peso 51%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 417 380 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 355 913 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 384 272 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 96 preços de venda registados em Algoz e Tunes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma ponderação igual dos dois modelos. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (16,3%) inferior ao preço pedido — 16,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 384 000 €; o preço pedido de 425 000 € está 41 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T4, com 156 m², em Algoz e Tunes, Silves, está anunciado por 425 000 €, acima do valor justo de 356 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (16,3%) inferior ao preço pedido — 16,3% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa nesta avaliação. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 6%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 70/100 do estado do imóvel e a classificação de 50/100 do bairro são fatores adicionais a considerar na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 356 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob monitorização face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 488 580 €
- Capital próprio necessário
- 148 580 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1801 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras34 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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