Moradia T0, 230 m² em Ramada e Caneças, Odivelas
Moradia T0 com 230 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 795 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Acácias (B CTT)) a 500 m, supermercado (Lidl) a 820 m e escola (Colégio Integrado Monte Maior) a 290 m. Num raio de 1,5 km há 66 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T0 de 230 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética F. Localização: rua Serra Chã · freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de jardim, terraços, garagem para 3 veículos e amplas áreas de arrumação, incluindo uma arrecadação de 40–45 m² e uma adega de 20 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 470 000 € e o preço pedido é 795 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 467 891 €peso 68%45 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 473 392 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 469 631 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 546 718 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Ramada e Caneças, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. São combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 470 000 €; preço pedido: 795 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 795 000 €; o valor justo é 470 000 €. Trata-se de um imóvel T0 com 230 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, com uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,5%; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade de inquilinos indicam incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 883 165 €
- Capital próprio necessário
- 247 165 €
- Prestação mensal
- 2702 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1442 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras26 881 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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