Apartamento em Estrela
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Apartamento T2 com 100 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 645 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 578 721 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O edifício histórico remodelado preserva tetos com relevos clássicos em estuque e detalhes em pedra à vista, enquanto a sala luminosa oferece vista sobre o Tejo.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 645 000 € está 66 000 € acima do valor justo de 579 000 €, o que representa 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 535 891 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 637 690 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 578 721 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 624 834 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 136 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada do Modelo de transações (55%) com o Modelo de anúncios ajustado (45%). Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 579 000 € e um preço pedido de 645 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 66 000 € (10,3%) inferior ao preço pedido — 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 625 000 €; o preço pedido de 645 000 € está 20 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 645 000 € está acima do valor justo de 579 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 66 000 € (10,3%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação tem confiança média. O apartamento T2, com 100 m², situa-se em Estrela e apresenta uma classificação de 84/100 quanto ao estado, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; ambos são aspetos a ponderar na avaliação do preço face ao valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 579 000 € tem confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 695 004 €
- Capital próprio necessário
- 179 004 €
- Prestação mensal
- 2175 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1193 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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