Estúdio T0, 32 m² em Campanhã, Porto
Estúdio T0 com 32 m² em Campanhã, Porto, à venda por 229 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Sta. Justa) a 290 m, supermercado (Pingo Doce) a 410 m e escola (Colégio Júlio Dinis) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 520 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 32 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. A divisão principal, luminosa, inclui uma cama rebatível e uma área de estudo, enquanto a marquise dispõe de uma zona de lavandaria com luz natural.
Resumo financeiro
O valor justo é 155 000 € e o preço pedido é 229 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 134 165 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 184 906 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 154 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 166 926 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Campanhã, incluindo vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 155 000 €; o preço pedido é 229 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste estúdio T0, com 32 m², em Campanhã, Porto, considere separadamente o preço pedido de 229 000 € e o valor justo de 155 000 €, bem como a classificação do estado, de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 155 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 246 446 €
- Capital próprio necessário
- 63 246 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras5830 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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