Duplex T3, 199 m² em São Bernardo, Aveiro
Duplex T3 com 199 m² em São Bernardo, Aveiro, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 383 407 €, 6,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rotunda da Pedra Moura) a 330 m, padaria (Fim de Século) a 690 m e escola (Centro Educativo de São Bernardo) a 550 m. Num raio de 1,5 km há 62 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 199 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética E. Localização: freguesia: São Bernardo · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O duplex dispõe de varandas e de um terraço, além de uma garagem fechada; o sótão tem revestimento de madeira e claraboias.
Resumo financeiro
O preço pedido de 359 000 € está abaixo do valor justo de 383 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 000 € (6,8%) superior ao preço pedido — 6,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 372 311 €peso 49%196 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 322 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 383 407 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 413 957 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 196 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 359 000 € está abaixo do valor justo de 383 000 €; o valor justo é 24 000 € (6,8%) superior ao preço pedido — 6,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 414 000 €; o preço pedido de 359 000 € está 55 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este duplex T3 em São Bernardo, Aveiro, apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A 359 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 383 000 €, com 24 000 € (6,8%) superior ao preço pedido — 6,8% de valorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é elevada. O estado, classificado em 75/100, reforça o argumento, enquanto a classificação do bairro de 50/100 aconselha uma perspetiva ponderada sobre a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 050 €
- Capital próprio necessário
- 123 850 €
- Prestação mensal
- 1220 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1546 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras29 073 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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