Apartamento em Fermentões
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Apartamento T1 com 78 m² em Fermentões, Guimarães, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 135 €, 6,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 de 78 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: rua Arqueólogo Mário Cardoso · freguesia: Fermentões · concelho: Guimarães · distrito: Braga. A cozinha e a casa de banho apresentam acabamentos premium, mas o imóvel continua em obras significativas, com paredes expostas e entulho em várias divisões.
Resumo financeiro
O preço pedido de 189 000 € está abaixo do valor justo de 201 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: a diferença é de 12 000 € (6,4%), ou 6,4% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 163 €peso 49%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 196 444 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 201 135 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 217 162 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 79 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador a este imóvel. Com um valor justo de 201 000 € e um preço pedido de 189 000 €, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 12 000 € (6,4%) — 6,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 217 000 €; o preço pedido de 189 000 € está 28 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 189 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 201 000 €, o que representa uma valorização de 12 000 € (6,4%) face ao preço pedido, com confiança elevada. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. As pontuações de 76/100 no estado e de 50/100 no bairro complementam a avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam incerteza moderada quanto à resiliência económica e à estabilidade dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 511 €
- Capital próprio necessário
- 55 311 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -294 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras9116 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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