Apartamento em Azurém
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Apartamento T2 com 80 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 232 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 556 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Quintã) a 140 m, supermercado (Pingo Doce) a 150 m e escola (Escola Básica de Santa Luzia) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 497 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1982, classe energética E. Localização: rua Doutor Mário Dias, 5 · freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel dispõe de uma varanda coberta com acesso pela cozinha e encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato em vigor até março de 2027.
Resumo financeiro
O preço pedido de 232 000 € está acima do valor justo de 205 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 27 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 899 €peso 49%178 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 621 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 204 556 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 220 855 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 178 vendas registadas em Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 205 000 € face ao preço pedido de 232 000 €, uma diferença de 27 000 € (11,8%) de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 221 000 €. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 80m² em Azurém, Guimarães, o preço pedido de 232 000 € está acima do valor justo de 205 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 27 000 € (11,8%) de desvalorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada tendo em conta o estado, classificado em 68/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada, o que pode limitar a confiança na resiliência do imóvel. Arrendamento e qualidade dos dados O imóvel está arrendado e o anúncio menciona um arrendamento; a referência do município está sob vigilância face ao INE, pelo que a informação disponível exige cautela. Certeza do valor justo O valor justo é de 205 000 € e tem confiança média, pelo que a avaliação não é totalmente certa.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 497 €
- Capital próprio necessário
- 78 897 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -452 €
- Preço232 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6846 €
- Imposto do Selo (escritura)1856 €
- Imposto do Selo (crédito)1114 €
- Escritura, registo e banco2057 €
- Obras20 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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