Apartamento T1, 40 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto
Apartamento T1 com 40 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 112 €, 7,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (D. Pedro V) a 110 m, loja de conveniência (coop99) a 50 m e jardim de infância (Creche Arcediago Van Zeller) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 2368 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho. Localização: rua da Piedade, 36 · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. Interior bem conservado, com azulejos cerâmicos estampados na cozinha e na casa de banho, além de pavimento laminado e com aspeto de madeira; o design é datado, não premium.
Resumo financeiro
O preço pedido de 198 000 € está abaixo do valor justo de 212 000 €: o imóvel está subavaliado em 14 000 € (7,1%), ou seja, 7,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 632 €peso 56%71 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 541 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 112 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 013 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 71 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 212 000 € e o preço pedido é 198 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 14 000 € (7,1%) superior ao preço pedido — 7,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 229 000 €; o preço pedido de 198 000 € está 31 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 40 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos está anunciado por 198 000 €, abaixo do valor justo de 212 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 14 000 € (7,1%) superior ao preço pedido — 7,1% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 68/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 4%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 212 000 €, com confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 295 €
- Capital próprio necessário
- 58 895 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -152 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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