Moradia T3, 275 m² em Marmelete, Monchique
Moradia T3 com 275 m² em Marmelete, Monchique, à venda por 850 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Marmelete) a 350 m, loja de conveniência (Mini Mercado) a 280 m e escola (Escola Básica de Marmelete) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 12 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 275 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1984, classe energética F. Localização: freguesia: Marmelete · concelho: Monchique · distrito: Faro. A habitação no primeiro andar, voltada a sul, oferece vistas sobre as montanhas e o mar; o rés-do-chão inclui um restaurante licenciado e totalmente equipado, com esplanada e estacionamento privado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O preço pedido é 850 000 € (3091 €/m²); a moradia T3, com 4 casas de banho, em Marmelete, Monchique, tem uma classificação de estado de 68/100 e uma classificação de bairro misto de 50/100. Os preços locais na freguesia são 879 €/m² no Q1, 1560 €/m² na mediana e 2179 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Modelo de transações: construído com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 275 m², em Marmelete, Monchique, pondere o preço pedido de 850 000 € face ao estado do imóvel (68/100) e à classificação do bairro (50/100). O único motivo permitido é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 986 318 €
- Capital próprio necessário
- 306 318 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3522 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras70 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Marmelete
850 000 €
3 quartos · 275 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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