Apartamento T3, 150 m² em Carvalhal, Grândola
Apartamento T3 com 150 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 1 385 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Paragem) a 670 m, supermercado (Mercearia Tróia) a 490 m e farmácia (FarmaTroia) a 470 m. Num raio de 1,5 km há 31 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 150 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: freguesia: Carvalhal · concelho: Grândola · distrito: Setúbal. O apartamento mobilado dispõe de acesso privado à praia, duas varandas cobertas e um terraço no topo com jacuzzi.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. O motivo é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". Este apartamento T3, com 3 casas de banho e 150 m², situa-se em Carvalhal, Grândola, e está anunciado por 1 385 000 € (9233 €/m²). Estado: 81/100, com materiais de qualidade superior consistentes com um resort de luxo; bairro: 50/100 (misto). Os preços locais por m² em Carvalhal são 2296 € no Q1, 3367 € de mediana e 5073 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 385 000 € face à tipologia T3, aos 150 m² e à classificação de 81/100 no estado do imóvel. Carvalhal, Grândola, apresenta uma classificação de 50/100 no bairro; o único motivo indicado é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a pontuação de 50/100, o que indica um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo. «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 517 872 €
- Capital próprio necessário
- 409 872 €
- Prestação mensal
- 4707 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3565 €
- Preço1 385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões103 875 €
- Imposto do Selo (escritura)11 080 €
- Imposto do Selo (crédito)6648 €
- Escritura, registo e banco4824 €
- Obras6445 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 385 000 €
3 quartos · 150 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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