Apartamento T1, 50 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 50 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 344 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 065 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Parque Infantil) a 70 m, loja de conveniência a 210 m e escola (Escola de São Vicente Alvide) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 802 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua Fontaínhas, 390 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Totalmente mobilado e pronto a habitar, o imóvel inclui um lugar de estacionamento e janelas em PVC com vidro duplo, perto de comércio local e transportes em Fontaínhas.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo de 331 000 €, com confiança elevada, embora o valor justo seja 13 000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2% (~1204 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 329 442 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 126 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 331 065 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 357 444 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação foi aplicado. O valor justo é 331 000 €; o preço pedido é 344 000 €, e o preço pedido está em linha com o valor justo, com uma diferença de 13 000 € (3,8%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 357 000 €; o preço pedido de 344 000 € está 13 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este apartamento T1 de 50 m² em Cascais e Estoril, Cascais, o preço pedido de 344 000 € está em linha com o valor justo de 331 000 €; o valor justo é 13 000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta de 4,2% pode ser ponderada juntamente com a classificação do bairro de 50/100; o estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias e a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 549 €
- Capital próprio necessário
- 145 349 €
- Prestação mensal
- 1169 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -600 €
- Preço344 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2752 €
- Imposto do Selo (crédito)1651 €
- Escritura, registo e banco2326 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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