Apartamento T1, 39 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 39 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 881 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 39 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua da Alegria, 44 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Remodelado e mobilado, o apartamento dispõe de pavimento restaurado em madeira maciça, tetos altos com molduras e portas originais, e licença de Apartamento-Hotel de 1 estrela.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está em linha com o valor justo de 228 000 €; o valor justo é 2000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 302 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 819 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 881 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 246 039 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 372 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 228 000 €, e o preço pedido de 230 000 € está em linha com o valor justo: o valor justo é 2000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 246 000 €; o preço pedido de 230 000 € está 16 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 39 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória está anunciado por 230 000 €, em linha com o valor justo de 228 000 €; o valor justo é 2000 € (0,9%) inferior ao preço pedido — 0,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,4% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 371 €
- Capital próprio necessário
- 58 371 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -240 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras670 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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