Apartamento T1, 44 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T1 com 44 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 427 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 44 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua São Luís, 3 · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Tem vista para um jardim tranquilo e fica a curta distância a pé de lojas e serviços em Figueirinha.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 266 000 €; o valor justo é 39 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 692 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 176 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 266 427 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 287 656 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 161 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é de 266 000 €, face a um preço pedido de 305 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 39 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 288 000 €; o preço pedido de 305 000 € está 17 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 44 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, está anunciado por 305 000 €, face a um valor justo de 266 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 39 000 € (12,6%) inferior ao preço pedido — 12,6% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 79/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,5% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto ao contexto económico e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 495 €
- Capital próprio necessário
- 82 495 €
- Prestação mensal
- 1025 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras3403 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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