Apartamento T2, 120 m² em Quelfes, Olhão
Apartamento T2 com 120 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 814 €, 9,4% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2006. Localização: freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. Duas varandas, um lugar de estacionamento e uma arrecadação complementam este apartamento luminoso no centro de Olhão; falta um painel num armário da cozinha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 320 000 € está acima do valor justo de 290 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 30 000 € (9,4%) inferior ao preço pedido — 9,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. O apartamento T2, com uma casa de banho, em Quelfes, Olhão, tem 120 m² (2667 €/m²); a pontuação do estado é 72/100 e a do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
- Modelo de transações
- 270 104 €peso 56%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 316 752 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 289 814 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 312 906 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Quelfes, com base em 65 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 290 000 € e o preço pedido é 320 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 30 000 € (9,4%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 313 000 €; o preço pedido de 320 000 € está 7000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2 em Quelfes, Olhão, tem 120 m², mas, com um preço pedido de 320 000 €, está acima do valor justo de 290 000 €, o que corresponde a 30 000 € (9,4%) de desvalorização face ao preço pedido; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média. A classificação de 72/100 para o estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 para o bairro aconselha a ponderar cuidadosamente a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 290 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 232 €
- Capital próprio necessário
- 105 232 €
- Prestação mensal
- 1088 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras21 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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