Apartamento T1, 37 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 37 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 645 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 37 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: estrada das Areias, 201 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A varanda fechada tem caixilharia moderna de alumínio, e o imóvel fica a 500 metros do mar e a 1 km a pé da estação de comboios.
Resumo financeiro
O preço pedido de 265 000 € está em linha com o valor justo de 256 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 269 506 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 166 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 255 645 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 276 015 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 156 transações em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 265 000 € está em linha com o valor justo de 256 000 €; o valor justo é 9000 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 276 000 €; o preço pedido de 265 000 € está 11 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 37 m², em Cascais e Estoril está anunciado por 265 000 €, com um valor justo de 256 000 €; o valor justo é 9000 € (3,5%) inferior ao preço pedido — 3,5% de desvalorização face ao preço pedido, embora o veredito indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado tem uma classificação de 67/100 e o bairro de 50/100, pelo que estes fatores merecem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando resiliência limitada nestas áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 256 000 €, com confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para este endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 795 €
- Capital próprio necessário
- 77 795 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -374 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras10 111 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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