Casa de campo T3, 77 m² em Aldreu, Barcelos
Casa de campo T3 com 77 m² em Aldreu, Barcelos, à venda por 215 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Imóvel T3 de 77 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2003, classe energética F. Localização: freguesia: Aldreu · concelho: Barcelos · distrito: Braga. O imóvel de pedra, em estado de abandono, tem um terreno de 650 m² e um poço, mas a humidade generalizada, a alvenaria degradada e a cobertura deteriorada exigem obras substanciais.
Resumo financeiro
O valor justo é 101 000 € e o preço pedido é 215 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 155 121 €peso 62%248 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 108 481 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 250 €−16,9%a partir de 137 407 €
- Margens de prudência
- −13 552 €−11,9%a partir de 114 157 €
- Valor justo
- 100 605 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 117 119 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 248 transações em Barcelos nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem as obras estimadas; o valor líquido considera as obras estimadas. Valor justo: 101 000 €. Preço pedido: 215 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia de campo T3 em Aldreu, Barcelos, tem 77 m²; a classificação do estado é 39/100 e a do bairro é 50/100. O valor justo é 101 000 € e o preço pedido é 215 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 101 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 849 €
- Capital próprio necessário
- 109 849 €
- Prestação mensal
- 731 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -440 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras56 426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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