Apartamento T1, 77 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T1 com 77 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 239 €, 21,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 77 m², com 1 casa de banho, no 10.º andar, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: rua dos Cavaleiros · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior luminoso do sótão apresenta tetos inclinados e várias claraboias, enquanto a fachada com azulejos azuis padrões preserva o caráter tradicional de Lisboa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 298 000 € está abaixo do valor justo de 362 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 64 000 € (21,6%) superior ao preço pedido — 21,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 346 524 €peso 56%167 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 383 092 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 362 239 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 391 102 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 167 vendas registadas em Santa Maria Maior ao longo dos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, ponderando o Modelo de transações em 55% e o Modelo de anúncios ajustado em 45%. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 362 000 € e o preço pedido é 298 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 64 000 € (21,6%) superior ao preço pedido — 21,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 391 000 €; o preço pedido de 298 000 € está 93 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T1 tem 77 m² em Santa Maria Maior, Lisboa, e o preço pedido de 298 000 € está abaixo do valor justo de 362 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 64 000 € (21,6%) superior ao preço pedido — 21,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média; o investidor deverá ponderar esta comparação de preços face ao estado, classificado em 68/100, e à pontuação do bairro, de 50/100, considerando também a rentabilidade bruta de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 362 000 €, com confiança média, e a certeza é limitada pela falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 347 €
- Capital próprio necessário
- 96 947 €
- Prestação mensal
- 1013 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -241 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras19 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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