Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético C. Localizado em praça Camilo Castelo Branco, 1, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma sala de estar espaçosa que se abre diretamente para uma varanda privada, oferecendo vistas deslumbrantes do Parque dos Sinais, melhorando a experiência de vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €339,000 está significativamente acima do valor justo de €298,202, refletindo um prémio de €40,798 (12,0%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base em métricas de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €298,202 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €339,000 situa-se €40,798 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 3 quartos em Almada, com um rendimento bruto de 3,6%, está situado numa área suburbana que é geralmente estável, mas atualmente está a ser vendido a 12% acima do seu valor justo. Isso torna-o uma opção menos atraente para famílias à procura de propriedades para arrendar, pois poderão encontrar melhores ofertas no mercado. Buy-and-hold Investir neste apartamento numa estratégia de compra e manutenção pode apresentar desafios, uma vez que o preço atual de €339,000 ultrapassa o valor justo de €298,202 em 12%. Esta sobrevalorização torna a potencial valorização de capital incerta, uma vez que correções de mercado podem diminuir os retornos futuros. Long-term rental Com uma classificação de bairro de 76/100 e uma procura estável, o potencial para arrendamento a longo prazo é razoável; no entanto, o preço atual do apartamento, que está 12% sobrevalorizado, diminui a sua atratividade para investidores a longo prazo. Os altos custos iniciais podem afastar inquilinos potenciais, levando a períodos de vacância mais longos num mercado de arrendamento já competitivo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, há uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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