Moradia T4, 149 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 149 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Localização: Situado num contexto urbano vibrante, esta propriedade oferece um potencial único para desenvolver duas unidades residenciais independentes, preservando o caráter histórico de Alenquer. Oportunidade de Investimento: Planos arquitetónicos existentes para duas unidades de um quarto estão disponíveis, agilizando o processo de reabilitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente acima do valor justo de €203,218, com uma diferença de €145,782, ou 41,8%. Esta propriedade é melhor descrita como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não gerar lucros no mercado atual, uma vez que são necessárias renovações significativas para elevar esta propriedade a padrões desejáveis. O investimento inicial não suporta um potencial lucrativo de revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,6% a partir de uma renda mensal de €1,047, esta propriedade pode servir como uma solução de aluguer a longo prazo. No entanto, a condição e a classificação mista do bairro podem limitar a atratividade para potenciais inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €203,218 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €145,782 (41.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma diferença de 41,8% em relação ao seu valor justo de €203,218, indicando que está sobrevalorizada a €349,000. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de condição de apenas 20/100, o mercado de arrendamento a longo prazo pode ter dificuldades em gerar retornos adequados. Arrendamento familiar Dadas as características suburbanas e a baixa criminalidade de Alenquer, esta propriedade poderia atrair famílias à procura de estabilidade. No entanto, a sua sobrevalorização significativa e a má condição—juntamente com um rendimento de 3,6%—sugerem que pode não ser uma opção viável para arrendamento familiar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de diminuição da procura devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, o que pode impactar a renda e o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe potencial para troca de inquilinos e custos associados, comprometendo o fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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