Moradia em Alenquer (Santo Estévão e Triana)

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T4 com 0 casas de banho de 175 m². Localizado freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma grande cozinha externa com churrasqueira e forno de pizza, além de um diversificado jardim orgânico com várias árvores de fruto para uma vida sustentável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está €32,099 (9.2%) abaixo do valor justo de €382,099, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta anomalia apresenta uma oportunidade única para investidores astutos.

Avaliação

Valor justo estimado em €382,099 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €32,099 (9.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento competitivo de 3,3% bruto, tornando-se uma opção atraente para arrendamento a longo prazo, dada a sua proximidade suburbana a Lisboa. Com um valor justo de €382,099 e um gap de 9,2%, este investimento está posicionado para crescimento numa vizinhança baseada em deslocações com uma demanda estável por habitação. Arrendamento familiar A propriedade é adequada para arrendamento familiar, dada a sua configuração de quatro quartos e espaçoso layout de 175m², atendendo às necessidades de alojamento de famílias maiores. O perfil misto de residentes na vizinhança e a sua posição em relação ao valor justo sugerem que irá atrair famílias em busca de um estilo de vida suburbano ao alcance das comodidades de Lisboa. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia de um gap de 9,2% em relação ao valor justo, indicando uma valorização potencial ao longo do tempo numa área de deslocação. A sua classificação de estado razoável e localização suburbana aumentam ainda mais a sua atratividade como investimento a longo prazo, capturando valor das tendências evolutivas do mercado habitacional. Não ideal para mercado de luxo Devido ao estado da propriedade e à classificação da vizinhança, não se alinha com o segmento de mercado de luxo, que normalmente procura acabamentos e comodidades de alta gama. Esta limitação na capacidade de mercado pode restringir os lucros potenciais num ambiente de investimento mais sofisticado. Não ideal para arrendamento de curto prazo A propriedade não é bem adequada para arrendamento de curto prazo devido à sua localização suburbana e à classificação mais baixa da vizinhança, provavelmente levando a uma demanda reduzida em comparação com ambientes urbanos. Os investidores podem enfrentar desafios para alcançar taxas de ocupação robustas típicas dos mercados de arrendamento de curto prazo. Não ideal para habitação de estudantes Esta propriedade também não é ideal para habitação de estudantes, uma vez que está situada fora do centro de Lisboa, onde a demanda estudantil é maior. O perfil da vizinhança e as comodidades não atendem efetivamente às necessidades transitórias dos estudantes que buscam acesso conveniente a universidades e vida noturna.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco potencial devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando potenciais dificuldades em manter uma receita de aluguer consistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.