Apartamento T3, 125 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso terraço com área de churrasco e uma varanda com vistas pitorescas para o rio, melhorando as oportunidades de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €320,000 está acima do valor justo em €19,162 (6.0%), o que indica que esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado de €300,838. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em renovar o apartamento para aumentar seu apelo junto aos compradores, com o objetivo de vendê-lo a um prémio acima do preço de aquisição após realizar atualizações estéticas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.9%, este apartamento poderia gerar uma renda de arrendamento estimada em €1,040 por mês, apelando a famílias que procuram opções residenciais a longo prazo numa área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €300,838 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €19,162 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Alverca do Ribatejo e Sobralinho está sobrevalorizado a €320,000, refletindo uma discrepância de 6.0% em comparação com o seu valor justo de €300,838. Com um rendimento bruto de 3.9%, a propriedade pode ser menos atraente para famílias que procuram opções de habitação acessíveis nesta área suburbana. Arrendamento a longo prazo O preço listado da propriedade excede o seu valor justo em 6.0%, resultando em um custo inflacionado de €320,000 em relação a uma avaliação justa de €300,838. Dado o rendimento relativamente baixo de 3.9%, o investimento a longo prazo neste apartamento não apresenta um caso convincente para rendimentos de aluguer potenciais. Comprar e manter Atualmente listado a €320,000, o apartamento está sobrevalorizado e fica aquém do seu valor justo em 6.0%. Para investidores que adotam uma estratégia de comprar e manter, o baixo rendimento bruto de 3.9% indica que esta propriedade pode não gerar retornos suficientes ao longo do tempo, minando o seu potencial como ativo a longo prazo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos ambas a 70/100, há um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas devido a um mercado de inquilinos incerto.**

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.