Edifício de escritórios com 2745 m² em Fajozes, Vila do Conde, à venda por 2 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 543 898 €, 36,2% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, elevador e pés-direitos altos.
office_building T0 com 1 casas de banho de 2745 m², certificado energético C. Localizado em avenida Primeiro de Maio, freguesia de Fajozes, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Este imóvel inclui 48 lugares de estacionamento, oferecendo acessibilidade significativa num ambiente comercial, enquanto a sua condição mista apresenta potencial para renovação e valorização.
The valuation. O preço pedido de €2,800,000 está significativamente abaixo do valor justo de €3,543,898, tornando-o subvalorizado em €743,898 (26.6%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores à procura de valor.
Valor justo estimado em €3,543,898 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,800,000 situa-se €743,898 (26.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,800,000 face à base da zona de avenida Primeiro de Maio de €4,526,505 (€1,649/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 68). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Primeiro de Maio
Base da zona €4,526,505 + condição -€621,914 + localização +€322,812 = valor justo estimado de €3,543,898 (€1,291/m²), uma diferença de €743,898 (26.6%) face ao preço pedido de €2,800,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Primeiro de Maio | Imóvel em análise | €2,800,000 | €1,020 | — | 50 | 71 |
| praça da República S / N | Ativo | €2,150,000 | €2,150 | 110.8% | — | 62 |
| Árvore · 0019b0 | Ativo | €327,000 | €2,070 | 102.9% | — | 68 |
| Azurara · 1e61e6 | Ativo | €350,000 | €2,381 | 133.4% | 73 | 68 |
| Azurara · 00187e | Ativo | €275,000 | €2,331 | 128.5% | 66 | 75 |
| Mediana | €338,500 | €2,241 | 119.6% | 70 | 68 |
Arrendamento familiar Esta propriedade oferece uma oportunidade estratégica para arrendamento familiar devido à sua sobrevalorização em comparação com o valor justo, destacando uma potencial demanda entre famílias da classe média estável na área do Grande Porto. Com uma classificação de vizinhança de 71/100, esta localização oferece um ambiente de qualidade propício à vida familiar, apesar do seu atual escore de condição de 61/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção parece prudente, dado que o valor justo excede significativamente o preço de listagem, indicando um potencial de valorização a longo prazo. A demografia da classe média estável e as comodidades razoáveis da vizinhança apoiam uma base sólida para um crescimento constante do valor da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade representa uma oportunidade favorável para arrendamento a longo prazo, atendendo à demanda de inquilinos da classe média. A atual classificação da qualidade do bairro e a estabilidade econômica da área aumentam ainda mais a sua atratividade para a garantia de inquilinos a longo prazo.
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade de inquilinos de 68/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados para o proprietário do imóvel.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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