Moradia em Vila Nova de Cacela
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Moradia T4 com 268 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 496 665 €, 27,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 268 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa moderna inclui duas salas de estar espaçosas com um total de 70 m² e oferece vistas desobstruídas para as montanhas, aumentando seu apelo tanto para relaxamento quanto para entretenimento. Amenidades Locais: A proximidade ao Monte Rei Golf & Country Club aprimora as opções recreativas em um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €800,000 está substancialmente acima do valor justo de €496,665, colocando-o a um prémio de €303,335 (37.9%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada em relação à avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €496,665 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €800,000 situa-se €303,335 (37.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €800,000 face à base da zona de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro de €960,244 (€3,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 79 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €960,244 + condição +€30,988 + localização +€5,522 = valor justo estimado de €496,665 (€1,853/m²), uma diferença de €303,335 (37.9%) face ao preço pedido de €800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · 82c76a | Imóvel em análise | €800,000 | €2,985 | — | 79 | 53 |
| rua do Oriente | Ativo | €645,000 | €5,039 | 68.8% | 80 | 63 |
| Vila Nova de Cacela · 0dcf5b | Ativo | €466,000 | €3,641 | 22.0% | 72 | 64 |
| urbanização Orlamar | Ativo | €650,000 | €5,702 | 91.0% | — | 54 |
| rua do Oceano S / N C | Ativo | €465,000 | €3,207 | 7.4% | — | 57 |
| Mediana | €555,500 | €4,340 | 45.4% | 76 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um preço de €800,000, está significativamente acima do seu valor justo de €496,665, indicando que está sobrevalorizada em 37.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.9% e uma pontuação no bairro de 53/100, esta propriedade pode não atrair inquilinos desejáveis para investimento em arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Embora a casa apresente uma condição decente com uma pontuação de 82/100, o seu substancial prémio de preço torna-a um investimento menos atraente para a estratégia de comprar e manter no mercado mais tranquilo de Vila Nova de Cacela. Dada a sua sobrevalorização, o potencial de valorização de capital parece limitado, tornando esta estratégia menos apelativa para ganhos a longo prazo nesta localização.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, há um risco significativo de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 864 423 €
- Capital próprio necessário
- 224 423 €
- Prestação mensal
- 2698 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1775 €
- Preço800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões48 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6400 €
- Imposto do Selo (crédito)3840 €
- Escritura, registo e banco3420 €
- Obras2763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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