Casa de campo em Silves
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Casa de campo T3 com 176 m² em Silves, à venda por 1 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 353 202 €, 41,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 3 casas de banho de 176 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma área exterior meticulosamente projetada com uma piscina estilo praia, jardins paisagísticos e uma variedade de árvores de fruto, garantindo um refúgio tranquilo na natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,195,000 excede significativamente o valor justo de €353,202, apresentando uma sobrevalorização de €841,798 (70.4%). Isso sugere que a propriedade não é um investimento favorável a este nível de preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €353,202 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,195,000 situa-se €841,798 (70.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,195,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €453,024 (€2,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silves, Silves, Faro
Base da zona €453,024 + condição +€22,000 + localização +€29,010 = valor justo estimado de €353,202 (€2,007/m²), uma diferença de €841,798 (70.4%) face ao preço pedido de €1,195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 99f304 | Imóvel em análise | €1,195,000 | €6,790 | — | 80 | 74 |
| Silves · 001999 | Ativo | €795,000 | €3,118 | 54.1% | 75 | 65 |
| Silves · 023943 | Ativo | €575,000 | €2,255 | 66.8% | 72 | 80 |
| rua das Quintas | Ativo | €270,000 | €3,506 | 48.4% | 70 | 65 |
| Silves · 25f71c | Ativo | €795,000 | €2,380 | 64.9% | 72 | 76 |
| Mediana | €685,000 | €2,749 | 59.5% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Silves está sobrevalorizada em 70,4% em comparação com o seu valor justo de €353,202, reduzindo a sua atratividade potencial como aluguer de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 74/100 para o bairro, a viabilidade para obter rendimento de aluguer de férias está significativamente comprometida. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como estratégia de compra e retenção não é aconselhável, dado o seu grande sobrepreço de €1,195,000, muito superior ao seu valor justo. A falta de rendimento bruto e a condição moderada do bairro sugerem que as perspetivas de valorização a longo prazo são limitadas. Long-term rental O potencial para arrendamento de longo prazo desta propriedade é dificultado pelo seu sobrepreço de 70,4%, juntamente com uma avaliação de valor justo de €353,202. Juntamente com um rendimento bruto de 0%, torna-se evidente que este investimento não proporcionaria um fluxo de caixa estável para uma estratégia de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que poderiam afetar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 304 289 €
- Capital próprio necessário
- 348 289 €
- Prestação mensal
- 4031 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5020 €
- Preço1 195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 625 €
- Imposto do Selo (escritura)9560 €
- Imposto do Selo (crédito)5736 €
- Escritura, registo e banco4368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 70.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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