Moradia em Silves
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Moradia T4 com 255 m² em Silves, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 492 367 €, 12,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 255 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia possui uma piscina privada e várias áreas de lazer ao ar livre, incluindo um espaço para churrasco, aumentando o seu atrativo para reuniões sociais e relaxamento em meio à natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está €82,633 (14.4%) acima do valor justo de €492,367, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores podem precisar de negociar significativamente para alcançar um acordo justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €492,367 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €82,633 (14.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €656,370 (€2,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silves, Silves, Faro
Base da zona €656,370 + condição +€1,992 + localização +€52,540 = valor justo estimado de €492,367 (€1,931/m²), uma diferença de €82,633 (14.4%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 023943 | Imóvel em análise | €575,000 | €2,255 | — | 72 | 80 |
| Silves · 6fbddb | Ativo | €380,000 | €2,375 | 5.3% | 80 | 61 |
| Silves · 09013f | Ativo | €430,000 | €4,778 | 111.9% | 74 | 66 |
| Silves · 6d5373 | Ativo | €325,000 | €2,778 | 23.2% | 75 | 64 |
| via Donkey Carts | Ativo | €895,000 | €3,416 | 51.5% | 78 | 64 |
| Mediana | €405,000 | €3,097 | 37.3% | 77 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está listada a €575,000, o que excede o seu valor justo de €492,367 em 14,4%, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Apesar de um rendimento forte de 8,8% bruto e classificações favoráveis em termos de condição, o preço pedido pode dificultar a rentabilidade potencial neste setor competitivo. Mercado de luxo O preço atual de €575,000 posiciona esta propriedade acima do valor justo de €492,367, evidenciando o seu estado de sobrevalorização no mercado de luxo. Embora o bairro ofereça boas comodidades e uma sólida reputação, a diferença em relação ao valor justo sugere que compradores de luxo exigentes podem encontrar melhores opções em outro lugar. Compra e manutenção Com um valor justo de €492,367 e um preço de listagem atual de €575,000, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento esperado de 8,8% pode não justificar o custo da compra, especialmente quando se considera que o potencial de valorização do valor a longo prazo pode ser limitado nas condições atuais do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de recessão económica, que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 651 411 €
- Capital próprio necessário
- 191 411 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 7,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +382 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras32 871 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 14.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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