Moradia T6, 334 m² em Silves
Moradia T6 com 334 m² em Silves, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 599 198 €, 19,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 334 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade única apresenta um lago encantador, juntamente com duas casas T3 independentes e jardins maduros, proporcionando uma privacidade excecional e espaço ao ar livre num ambiente tranquilo do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €795,000 excede o valor justo de €599,198 em €195,802 (24,6%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €599,198 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €795,000 situa-se €195,802 (24.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €795,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €859,716 (€2,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 72 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silves, Silves, Faro
Base da zona €859,716 + condição -€33,922 + localização +€59,642 = valor justo estimado de €599,198 (€1,794/m²), uma diferença de €195,802 (24.6%) face ao preço pedido de €795,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 25f71c | Imóvel em análise | €795,000 | €2,380 | — | 72 | 76 |
| Armação de Pêra · ba3c84 | Ativo | €525,000 | €2,749 | 15.5% | 70 | 79 |
| Silves · ba5b9c | Ativo | €795,000 | €1,616 | 32.1% | 70 | 69 |
| Lagoa e Carvoeiro · 89366c | Ativo | €1,895,000 | €5,574 | 134.2% | 80 | 72 |
| Ferreiras · 82c652 | Ativo | €1,400,000 | €4,321 | 81.5% | — | 70 |
| Mediana | €1,097,500 | €3,535 | 48.5% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 24,6% em relação ao seu valor justo, tornando difícil gerar fluxo de caixa positivo num mercado de aluguer competitivo. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial para alugueres de férias é limitado, reduzindo a atratividade para investimento a curto prazo. Aluguer a longo prazo O preço pedido por esta propriedade não corresponde à avaliação do valor justo, posicionando-a como sobrevalorizada e pouco atrativa para fins de aluguer a longo prazo. Dado o rendimento baixo de 0%, o investimento não promete retornos suficientes para justificar o investimento inicial. Manter e esperar A significativa diferença entre o preço listado e o valor justo indica que esta propriedade não é um investimento de manter e esperar viável neste momento. Com as condições atuais a sugerirem um rendimento de 0% e uma avaliação sobrevalorizada, é improvável que a propriedade valorize suficientemente para tornar viável uma estratégia de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que poderá levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 939 523 €
- Capital próprio necessário
- 303 523 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3294 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras83 239 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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