Moradia em Marmelete
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 397 m² em Marmelete, Monchique, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 285 723 €, 12,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 397 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Marmelete, concelho de Monchique, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma vida serena à beira do lago, com deslumbrantes vistas panorâmicas da Barragem de Bravura de todos os quartos e amplos terraços exteriores para uma ligação perfeita à natureza.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 ultrapassa o valor justo de €1,285,723 em €214,277 (14.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere um apelo limitado ao investimento ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,285,723 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €214,277 (14.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de Marmelete, Monchique, Faro de €619,320 (€1,560/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Marmelete, Monchique, Faro
Base da zona €619,320 + condição +€9,305 + localização +€94,550 = valor justo estimado de €1,285,723 (€3,239/m²), uma diferença de €214,277 (14.3%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marmelete · 99f3a5 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €3,778 | — | 72 | 70 |
| Mexilhoeira Grande · f36340 | Ativo | €795,000 | €4,344 | 15.0% | 70 | 73 |
| urbanização Vale da Telha | Ativo | €910,000 | €3,974 | 5.2% | 75 | 68 |
| urbanização Vale da Telha, 2 | Ativo | €595,000 | €2,755 | 27.1% | 70 | 63 |
| Aljezur · 93740b | Ativo | €900,000 | €3,061 | 19.0% | 72 | 61 |
| Mediana | €847,500 | €3,518 | 6.9% | 71 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está listada a €1.500.000, o que representa 14,3% acima do seu valor justo de €1.285.723. Tendo em conta o rendimento atual de 0% bruto, esta oportunidade parece sobrevalorizada e pode não proporcionar os retornos esperados. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €1.500.000 não está alinhado com o seu valor justo de €1.285.723, revelando uma diferença de 14,3% que indica que está sobrevalorizada. A falta de rendimento de arrendamento diminui ainda mais a sua atratividade como investimento de compra e manutenção num mercado competitivo. Mercado de luxo A um preço de listado de €1.500.000, esta propriedade está 14,3% acima do seu valor justo de €1.285.723, sugerindo que está sobrevalorizada dentro do segmento de luxo. A classificação geral de condição de 77/100 pode não justificar este prémio para potenciais compradores de luxo, limitando a sua atratividade neste nicho de alta gama.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indicando um risco de flutuações na receita de aluguer e turnover de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 681 152 €
- Capital próprio necessário
- 481 152 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6391 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras44 352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marmelete, Monchique, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 168 m² | Construído 2019
Aljezur, Aljezur, Faro
Moradia | 5 qts | 4 wc | 245 m² | Construído 2018
Aljezur, Aljezur, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 336 m² | Construído 2013
Bordeira, Aljezur, Faro
Moradia | 3 qts | 2 wc | 314 m² | Construído 1995
Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 298 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 309 m² | Construído 1981
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito