Vivenda em Mexilhoeira Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 183 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 337 400 €, 36,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 183 m², construído em 2013, certificado energético C. Localizado freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui um generoso terreno de 35.000 m², proporcionando não apenas total privacidade, mas também amplas possibilidades exteriores para lazer e bem-estar adaptadas às necessidades de cada um.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €795,000 excede significativamente o valor justo de €337,400, tornando-a sobrevalorizada em €457,600 (57,6%). Esta disparidade indica uma oportunidade de investimento desafiadora para compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €337,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €795,000 situa-se €457,600 (57.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €795,000 face à base da zona de Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro de €501,603 (€2,741/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Base da zona €501,603 + condição -€5,719 + localização +€28,907 = valor justo estimado de €337,400 (€1,844/m²), uma diferença de €457,600 (57.6%) face ao preço pedido de €795,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mexilhoeira Grande · f36340 | Imóvel em análise | €795,000 | €4,344 | — | 70 | 73 |
| Portimão · 38982d | Ativo | €290,000 | €3,580 | 17.6% | — | 70 |
| Estômbar e Parchal · 82c7dd | Ativo | €375,000 | €2,389 | 45.0% | 75 | 67 |
| Estômbar e Parchal · de0c2c | Ativo | €375,000 | €2,404 | 44.7% | 80 | 72 |
| Alvor · 4a8031 | Ativo | €550,000 | €3,333 | 23.3% | 74 | 73 |
| Mediana | €375,000 | €2,869 | 34.0% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A atual avaliação da villa de €795,000 excede significativamente o valor justo de €337,400, indicando que está sobrevalorizada em 57,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 73/100, esta propriedade não apresenta um investimento favorável para retornos de arrendamento de curta duração. Arrendamento de longa duração Dada a listagem de €795,000, que está 57,6% acima do valor justo, esta propriedade não se alinha com estratégias de investimento prudentes para arrendamento de longa duração. O rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 73/100 sugerem desafios na obtenção de uma renda de arrendamento fiável a este preço elevado. Compra e manutenção A significativa diferença entre o preço de listagem de €795,000 e o valor justo de €337,400 sublinha que a villa está sobrevalorizada em 57,6%, desincentivando a sua viabilidade como investimento de compra e manutenção. Com uma classificação de condição atual de 73/100, a manutenção deste ativo acarreta o risco de uma valorização estagnada num mercado já inflacionado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode interromper a receita de aluguel e aumentar os riscos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 887 737 €
- Capital próprio necessário
- 251 737 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3322 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras31 453 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 57.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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