Moradia T4, 229 m² em Aljezur
Moradia T4 com 229 m² em Aljezur, à venda por 910 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 435 815 €, 34,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 229 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em urbanização Vale da Telha, freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma piscina virada a oeste que é singularmente abrigada dos ventos do Norte, melhorando o lazer ao ar livre enquanto faz fronteira com o protegido Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €910,000 está significativamente acima do valor justo de €435,815, refletindo um prémio de €474,185 (52.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada, dadas as métricas de valorização atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €435,815 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €910,000 situa-se €474,185 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €910,000 face à base da zona de urbanização Vale da Telha de €803,332 (€3,508/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Vale da Telha
Base da zona €803,332 + condição +€14,313 + localização +€28,310 = valor justo estimado de €435,815 (€1,903/m²), uma diferença de €474,185 (52.1%) face ao preço pedido de €910,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Vale da Telha | Imóvel em análise | €910,000 | €3,974 | — | 75 | 68 |
| Aljezur · 93740b | Ativo | €900,000 | €3,061 | 23.0% | 72 | 61 |
| urbanização Vale da Telha, 99 | Ativo | €890,000 | €2,738 | 31.1% | 70 | 67 |
| urbanização Vale da Telha, 2 | Ativo | €595,000 | €2,755 | 30.7% | 70 | 63 |
| urbanização Vale da Telha, 28 | Ativo | €597,000 | €3,708 | 6.7% | 78 | 65 |
| Mediana | €743,500 | €2,908 | 26.8% | 71 | 64 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €910,000, significativamente acima do seu valor justo de €435,815, criando uma lacuna substancial de 52,1%. Com um rendimento bruto de 0%, o retorno esperado do investimento em alugueres de curto prazo é improvável que justifique este preço, mesmo numa localização desejável como Aljezur, perto do Algarve. Buy-and-hold O preço pedido de €910,000 reflete um prémio de 52,1% sobre o valor justo de €435,815, indicando que esta propriedade está acima do valor justo. O rendimento limitado de 0% torna-a uma opção menos atrativa para uma detenção a longo prazo, visto que é improvável que a propriedade valorize de forma suficiente para justificar o preço elevado. Long-term rental Com um preço de listagem de €910,000 e um valor justo de €435,815, esta propriedade está sobrevalorizada em 52,1%, criando um cenário de investimento fraco para alugueres a longo prazo. O rendimento bruto zero sugere que o potencial de fluxo de caixa da propriedade está severamente comprometido, tornando-a inadequada para rendimento de aluguer sustentado. Not ideal for Student housing, Luxury market.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode ser suscetível a recessões no mercado local, impactando potencialmente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Incerteza dos Inquilinos Um score de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de mudança de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas taxas de vacância e custos de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 995 676 €
- Capital próprio necessário
- 267 676 €
- Prestação mensal
- 3188 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3897 €
- Preço910 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 600 €
- Imposto do Selo (escritura)7280 €
- Imposto do Selo (crédito)4368 €
- Escritura, registo e banco3684 €
- Obras15 744 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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