Estúdio em Santa Maria Maior

Visão geral

Estúdio T1 com 2 casas de banho de 60 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma entrada direta da rua, aumentando a privacidade e acessibilidade, e é adaptável para usos residenciais e comerciais, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €405,000 está significativamente acima do valor justo de €73,741, representando uma propriedade sobrevalorizada em €331,259 (81.8%). Isso indica que potenciais compradores podem ter dificuldades em recuperar seu investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar os acabamentos modernos e a localização desejável para atrair compradores que procuram um estúdio de alta qualidade em Lisboa, embora o nível de preço atual apresente um risco considerável. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel visa um rendimento bruto de 3.7%, estimando aproximadamente €1,249 por mês, atendendo a famílias e profissionais que buscam aluguéis de longo prazo em uma área bem conectada de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €73,741 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €405,000 situa-se €331,259 (81.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O estúdio de 1 quarto em Santa Maria Maior está listado a €405,000, significativamente acima do seu valor justo de €73,741, indicando que a demanda do mercado inflacionou artificialmente os preços. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e a propriedade a ser sobrevalorizada em 81,8%, esta estratégia não está alinhada com princípios de investimento saudáveis. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação relativamente alta de 84/100, o grande desvio entre o preço de listagem e o valor justo sugere que a propriedade não está competitivamente precificada para potenciais inquilinos familiares. Os fatores combinados de uma sobrevalorização de 81,8% e um rendimento modesto de 3,7% indicam que esta não é uma opção convincente para arrendamentos familiares. Compra e manutenção Investir numa estratégia de compra e manutenção para esta propriedade é questionável, uma vez que a sua avaliação de €405,000 ultrapassa largamente o valor justo de €73,741, levando a um desvio preocupante de 81,8%. O baixo rendimento bruto de 3,7% torna ainda menos atraente como investimento a longo prazo, dificultando a geração de retornos adequados ao longo do tempo.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 81/100 indica um potencial para aumento no turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância e custos superiores.

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Comunidade

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