Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma área de armazenamento significativamente maior do que o habitual para o seu tamanho, juntamente com um espaço exterior privado que dá para um pátio exclusivo do condomínio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €287,500 está 55,0% acima do valor justo de €129,481. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar os retornos esperados para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €129,481 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €287,500 situa-se €158,019 (55.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Setúbal está sobrevalorizado a €287,500, significativamente acima do valor justo de €129,481, sugerindo um potencial limitado para um rendimento de aluguel substancial. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, o retorno financeiro não justifica o elevado custo de aquisição numa área semi-rural com comodidades médias. Arrendamento familiar Dado o seu preço de €287,500, o apartamento está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €129,481, o que pode desencorajar as famílias em busca de opções habitacionais acessíveis. A escolaridade média e as comodidades locais limitadas dificultam ainda mais a atratividade deste investimento para arrendamentos familiares, especialmente a tão alto custo. Compra e retenção A €287,500, o apartamento está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €129,481, o que limita a sua atratividade como investimento a longo prazo para compra e retenção. O rendimento bruto de 3,1% e a localização numa área semi-rural podem não proporcionar um potencial de valorização adequado para justificar a manutenção deste ativo ao longo do tempo.

Riscos

Possível Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um possível declínio económico, que pode impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos e a renda de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.