Moradia em Vila Real de Santo António

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 104 m², construído em 2021, certificado energético B. Localizado freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um sistema de aspiração central e um sistema de alarme integrado com vídeo intercomunicação, aumentando a conveniência e a segurança para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo, com uma diferença de €342,771 (52.7%). Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o valor de mercado justo de €307,229.

Avaliação

Valor justo estimado em €307,229 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €342,771 (52.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de mercado atual de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €307,229, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada e, portanto, não é um investimento viável para arrendamento a longo prazo. Com uma rentabilidade esperada de 0%, o potencial de rendimento não justifica este prémio, especialmente dado o baixo escore de qualidade dos inquilinos do bairro de 56/100. Arrendamento a curto prazo para férias Embora a propriedade esteja localizada numa zona centrada no turismo, o preço pedido de €650,000 excede o seu valor justo de €307,229, categorizando-a como sobrevalorizada no mercado de arrendamentos de férias. A ausência de uma rentabilidade competitiva e o escore do bairro, que é razoável, mas pouco notável, de 56/100 sugerem que pode ter dificuldade em atrair hóspedes dispostos a pagar um prémio. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção parece desaconselhável, dado o preço da propriedade de €650,000 em relação ao valor de mercado justo de apenas €307,229, o que a torna sobrevalorizada. A rentabilidade estagnada de 0% levanta ainda mais preocupações sobre o potencial de valorização do capital, especialmente com a atratividade limitada do bairro, refletida no escore de 56/100.

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco de decréscimo nos valores das propriedades e na procura de inquilinos, o que pode impactar negativamente os retornos do investimento.

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Comunidade

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