Moradia T3, 72 m² em Vila Real de Santo António
Moradia T3 com 72 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 338 €, 39,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 72 m², construído em 1989, certificado energético A. Localizado em rua Almirante Cândido dos Reis, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Esta casa, reconhecida como a antiga sede de um partido político, apresenta elementos arquitetónicos originais, incluindo persianas preservadas e uma parede de cerâmica na escada que realçam o seu charme histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 excede significativamente o valor justo de €213,338 em €381,662, ou 64,1%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, o que pode desencorajar potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €213,338 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €595,000 situa-se €381,662 (64.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de rua Almirante Cândido dos Reis de €205,560 (€2,855/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Almirante Cândido dos Reis
Base da zona €205,560 + condição +€5,625 + localização +€1,649 = valor justo estimado de €213,338 (€2,963/m²), uma diferença de €381,662 (64.1%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Cândido dos Reis | Imóvel em análise | €595,000 | €8,264 | — | 78 | 52 |
| Vila Real de Santo António · 0900cf | Ativo | €650,000 | €6,250 | 24.4% | 77 | 56 |
| Monte Gordo · 023bd9 | Ativo | €675,000 | €3,375 | 59.2% | 75 | 67 |
| rua Primeiro de Maio, 23 | Ativo | €680,000 | €2,944 | 64.4% | 80 | 53 |
| Vila Real de Santo António · ba5785 | Ativo | €645,000 | €4,031 | 51.2% | 65 | 58 |
| Mediana | €662,500 | €3,703 | 55.2% | 76 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade em Vila Real de Santo António está sobrevalorizada em 64,1%, apresentando um desafio significativo para quem procura capitalizar em arrendamentos de férias a curto prazo, especialmente dado o seu rendimento bruto de 0%. Com a classificação da vizinhança em 52/100, a atividade económica limitada durante todo o ano prejudica o potencial de receita de arrendamento consistente. Renovação com valorização Investir em renovações com valorização para esta propriedade não é viável, uma vez que está grossamente sobrevalorizada em €595,000 em comparação com o valor justo de €213,338. Dada a classificação atual de condição de 80/100, existem oportunidades de melhoria, mas o investimento inicial substancial pode não gerar um retorno satisfatório neste ambiente económico deficiente.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a custos aumentados de vacância e arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 644 157 €
- Capital próprio necessário
- 168 157 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2510 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras3713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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