Moradia em Vila Real de Santo António
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Moradia T3 com 72 m² em Vila Real de Santo António, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 912 €, 39,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 72 m², construído em 1989, certificado energético A. Localizado em rua Almirante Cândido dos Reis, freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. A importância histórica única desta propriedade como antiga sede de um partido político acrescenta uma narrativa rica, complementada por itens decorativos exclusivos que refletem o seu passado autêntico.
Resumo financeiro
The valuation. O imóvel está listado por €595,000, significativamente acima do valor justo de €211,912, resultando num status de sobrevalorizada de €383,088 ou 64.4%. Esta discrepância sugere potenciais riscos de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,912 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €595,000 situa-se €383,088 (64.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de rua Almirante Cândido dos Reis de €205,560 (€2,855/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 60 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Almirante Cândido dos Reis
Base da zona €205,560 + condição +€3,375 + localização +€2,473 = valor justo estimado de €211,912 (€2,943/m²), uma diferença de €383,088 (64.4%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almirante Cândido dos Reis | Imóvel em análise | €595,000 | €8,264 | — | 80 | 53 |
| Vila Real de Santo António · 0900cf | Ativo | €650,000 | €6,250 | 24.4% | 77 | 56 |
| Monte Gordo · 023bd9 | Ativo | €675,000 | €3,375 | 59.2% | 75 | 67 |
| rua Primeiro de Maio, 23 | Ativo | €680,000 | €2,944 | 64.4% | 80 | 53 |
| Monte Gordo · 6fbc67 | Ativo | €997,500 | €6,196 | 25.0% | 85 | 64 |
| Mediana | €677,500 | €4,786 | 42.1% | 79 | 60 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €595,000, significativamente acima do seu valor justo de €211,912, apresentando uma diferença de 64.4%. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de aluguel a longo prazo é pouco atractiva, dado o alto custo de aquisição em relação ao potencial rendimento de arrendamento. Family rental O preço de listagem de €595,000 não está alinhado com o valor justo de €211,912, marcando uma sobrevalorização substancial de 64.4%. A pontuação de condição de 78/100 e a pontuação de vizinhança de 53/100 indicam ainda que famílias em busca de opções de arrendamento encontrarão melhor valor em outros locais. Not ideal for As estratégias de mercado de luxo e de arrendamento de férias de curto prazo são consideradas inadequadas devido à significativa sobrevalorização da propriedade e à falta de vantagem competitiva num cenário rural do Algarve. Investidores potenciais nesses mercados podem querer explorar alternativas que ofereçam indicadores financeiros mais favoráveis.
Riscos
Alta Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de crise financeira que pode afetar os valores das propriedades e o potencial de rendimento de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 646 632 €
- Capital próprio necessário
- 170 632 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2510 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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