Moradia T4, 180 m² em Pedome, Vila Nova de Famalicão
Moradia T4 com 180 m² em Pedome, Vila Nova de Famalicão, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 633 €, 8,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 180 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Pedome, concelho de Vila Nova de Famalicão, distrito de Braga. Características Distintivas: A propriedade oferece uma vista serena sobre o rio e um layout em um só piso, que melhora a acessibilidade e promove um estilo de vida tranquilo num ambiente privado e natural. Benefícios da Localização: A proximidade da Ponte Serves integra a beleza cênica com fácil acesso a serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €220,000 está €21,367 (9.7%) acima do valor justo de €198,633, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem precisar negociar para alinhar com as expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €198,633 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €220,000 situa-se €21,367 (9.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Pedome, Vila Nova de Famalicão, Braga de €288,180 (€1,601/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pedome, Vila Nova de Famalicão, Braga
Base da zona €288,180 + condição -€27,562 + localização +€4,435 = valor justo estimado de €198,633 (€1,104/m²), uma diferença de €21,367 (9.7%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedome · fad841 | Imóvel em análise | €220,000 | €1,222 | — | 68 | 55 |
| Aves · 389329 | Ativo | €300,000 | €1,200 | 1.8% | 65 | 63 |
| rua Camões, 30 | Ativo | €319,900 | €1,367 | 11.9% | 68 | 62 |
| rua de Pombeiro de Ribavizela | Ativo | €322,000 | €1,288 | 5.4% | 70 | 57 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · 90d8e0 | Ativo | €249,900 | €2,136 | 74.8% | 55 | 70 |
| Mediana | €309,950 | €1,328 | 8.6% | 67 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €220,000 em comparação com o seu valor justo de €198,633, indicando um potencial limitado para retornos forte no mercado de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 6,9%, a renda gerada pode não justificar o preço de compra elevado, especialmente dada a localização semi-rural e as condições moderadas do bairro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não ser vantajoso, uma vez que o preço listado excede o valor justo em 9,7%. A combinação da influência urbana limitada, uma classificação de condição de 65/100 e uma classificação de bairro de 55/100 sugere que a valorização a longo prazo pode ser restringida, tornando esta uma escolha de investimento pouco sábia. Não ideal para Arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações económicas que podem levar a uma diminuição da procura e a potenciais vagas na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 591 €
- Capital próprio necessário
- 109 591 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -50 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras54 742 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 9.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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