Estúdio em Cascais e Estoril

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², no 1º andar, construído em 1981, certificado energético C. Localizado em avenida das Comunidades Europeias, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui acabamentos melhorados na kitchenette e na casa de banho, melhorando tanto a funcionalidade como a estética, apesar do seu estado geralmente bem mantido.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €175,168, constituindo uma sobrevalorização de €74,832 (29.9%). Esta propriedade é, portanto, considerada acima do valor justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €175,168 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €74,832 (29.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de apenas 4,3%, que é relativamente baixo dado o seu valor justo de €175,168, indicando que pode atrair menos interesse por parte de potenciais inquilinos a longo prazo. Além disso, a classificação de estado de 55/100 sugere que a unidade pode necessitar de atualizações significativas, diminuindo ainda mais a sua atratividade para esta estratégia. Arrendamento para famílias Com uma pontuação de bairro de 69/100, a propriedade pode não satisfazer totalmente as necessidades das famílias em busca de comodidades de maior qualidade e espaços de maior dimensão, enfraquecendo a sua desejabilidade neste mercado. O preço elevado de €250,000 em comparação com o seu valor justo indica que esta propriedade pode não atrair famílias que procuram opções de arrendamento acessíveis e adequadas. Comprar e manter Embora manter a propriedade possa gerar retornos se as condições de mercado melhorarem, o preço atual de €250,000, significativamente acima do valor justo, levanta preocupações sobre o potencial de valorização futura. Os investidores podem enfrentar desafios em realizar ganhos significativos, dada a atual diferença de 29,9% e a classificação média da propriedade. Não ideal para Devido ao seu preço elevado e estado médio, a propriedade não é adequada para investidores em arrendamentos de curto prazo que, em geral, procuram alta rotatividade e preços premium para acomodações de qualidade. Além disso, o mercado de luxo provavelmente não irá abraçar esta propriedade ao seu preço sobrevalorizado, dada a sua caracterização e comodidades modestas.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a fixarem-se em 70/100, existe um risco moderado de volatilidade na receita de arrendamento e na possível rotatividade de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.