Apartamento T1, 60 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T1 com 60 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 676 €, 29% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de dois elevadores, melhorando a acessibilidade para residentes com mobilidade reduzida, e está convenientemente localizado perto de comodidades essenciais como parques, supermercados e escolas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €375,000 excede o valor justo de €221,676 em €153,324 (40.9%). Esta propriedade é, portanto, avaliada como acima do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €221,676 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €153,324 (40.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €264,180 (€4,403/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 52 · Materiais 56 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Base da zona €264,180 + condição -€19,688 + localização +€18,703 = valor justo estimado de €221,676 (€3,695/m²), uma diferença de €153,324 (40.9%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · cfe20c | Imóvel em análise | €375,000 | €6,250 | — | 52 | 71 |
| avenida Gonçalo Velho Cabral, 194 | Ativo | €349,000 | €5,369 | 14.1% | 66 | 73 |
| Cascais e Estoril · f3667b | Ativo | €320,000 | €5,333 | 14.7% | 40 | 75 |
| rua do Viveiro, 405 | Ativo | €390,000 | €6,500 | 4.0% | 65 | 72 |
| avenida das Comunidades Europeias | Ativo | €250,000 | €7,143 | 14.3% | 62 | 69 |
| Mediana | €334,500 | €5,935 | 5.0% | 64 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O potencial rendimento bruto de 3,6% indica que este apartamento T1 em Alcabideche, Cascais pode não oferecer os fortes retornos que normalmente se procura num investimento de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €221.676 em comparação com o preço de listagem de €375.000. Com a propriedade avaliada em 40,9% acima do valor justo, o risco de retornos mais baixos e a ocupação prolongada aumentam significativamente. Arrendamento familiar Embora a localização tenha uma proximidade apelativa a Lisboa e classificações de bairro razoáveis, o alto preço de listagem de €375.000 compromete a viabilidade de atrair inquilinos familiares à procura de valor. Dada a classificação de condição de 54/100 e o facto de o apartamento estar sobrevalorizado em 40,9%, é difícil justificar este investimento no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece menos atraente devido à sua significativa marcação em relação ao valor justo, atualmente avaliada em €375.000 contra uma avaliação de mercado justo de €221.676. A lacuna de 40,9% em relação ao valor justo sugere um potencial limitado de valorização de preços, tornando os retornos futuros incertos para esta estratégia.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A nota de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 428 618 €
- Capital próprio necessário
- 128 618 €
- Prestação mensal
- 1275 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -728 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras29 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 40.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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