Apartamento T2, 102 m² em Barcarena, Oeiras

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma lareira acolhedora na sala, melhorando a atmosfera nos meses mais frios, além de um espaço de armazenamento dedicado na garagem para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €305,000 está abaixo do valor justo de €382,871, representando uma diferença de €77,871 (25.5%), indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar o potencial para renovações que aumentem o apelo e o valor de revenda do apartamento, dado o seu preço abaixo do mercado estimado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,9% e uma potencial renda de aproximadamente €1,245/mês, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para rendimento de arrendamento a longo prazo numa vizinhança estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €382,871 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €305,000 situa-se €77,871 (25.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Barcarena oferece um forte rendimento de 4,9% bruto, tornando-se uma opção atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dada a sua localização perto de Lisboa e a qualidade do bairro, a propriedade tem potencial para atrair inquilinos estáveis, apoiando uma renda consistente. Arrendamento familiar Com um valor justo de €382,871 e um preço de lista significativamente mais baixo a €305,000, esta propriedade está posicionada para atrair famílias em busca de espaço de vida em um ambiente seguro. A boa qualidade das escolas e as comodidades suburbanas da vizinhança aumentam ainda mais a sua atratividade para inquilinos orientados para a família. Compra e manutenção A aquisição deste apartamento representa uma estratégia viável de compra e manutenção, dada a sua status subvalorizada, com uma nota significativa em relação ao seu valor justo de 25,5%. A estabilidade econômica e as baixas taxas de criminalidade na área posicionam a propriedade para uma valorização a longo prazo, garantindo um investimento sólido para o futuro.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 sugere uma economia relativamente forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos que podem afetar a estabilidade da renda de aluguer.

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Comunidade

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