Apartamento T2, 107 m² em Corroios, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 107 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado em rua Mário Sampaio Ribeiro, 12, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma cozinha modernizada com eletrodomésticos de alta qualidade e adiciona conveniência com um lugar de estacionamento dedicado e uma área de armazenamento segura para maior funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €187,398, indicando uma sobrevalorização de €132,602, ou 41.4%. Esta disparidade sugere que a propriedade está sobrevalorizada e não é um investimento financeiramente sólido. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a renovação e revenda rápida, capitalizando a boa condição do apartamento e as características desejáveis, mas pode ser desafiadora devido ao elevado investimento inicial em relação ao valor justo. Buy-to-let angle. Uma abordagem buy-to-let prevê um rendimento bruto de 3.4%, com renda estimada em cerca de €907 por mês, o que poderia atrair inquilinos de longo prazo, dada a localização suburbana perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,398 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €132,602 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel provavelmente gerará um rendimento bruto modesto de 3,4%, o que pode dificultar a atração de inquilinos, dado o seu significativo desvio do valor justo de 41,4%. Investir nesta propriedade para arrendamento de longo prazo seria menos favorável devido à sua sobrevalorização em relação aos potenciais retornos e à pontuação atual de condição de 76/100. Arrendamento para famílias Embora a localização suburbana e a segurança possam atrair famílias, o desvio de 41,4% em relação ao valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada, o que poderia limitar a demanda por arrendamento. A pontuação de condição de 76/100 não compensa o preço elevado, tornando-a uma opção menos atrativa para famílias que buscam alojamento para arrendar. Compra e retenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e retenção é desaconselhável, uma vez que atualmente está 41,4% acima do seu valor justo de €187.398. Este desalinhamento de preços, juntamente com um rendimento bruto de apenas 3,4%, levanta dúvidas sobre o potencial de valorização a longo prazo do investimento, especialmente num mercado suburbano competitivo. Não ideal para: Alojamento para estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo

Riscos

Vulnerabilidade Económica O relativamente elevado índice de estabilidade económica de 80 pode sugerir resiliência, mas o índice de estabilidade dos inquilinos, mais baixo, de 70 indica riscos potenciais na manutenção de inquilinos a longo prazo, o que pode afetar a renda.

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Comunidade

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