Vivenda em Silves
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 262 m² em Silves, à venda por 895 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 507 386 €, 30,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 262 m², certificado energético B. Localizado em via Donkey Carts, freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade oferece uma antiga cisterna de 60.000 litros para recolha de água da chuva, contribuindo para a sua sustentabilidade e jardim de baixa manutenção, rico em flora mediterrânica e árvores de fruto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €895,000 excede significativamente o seu valor justo de €507,386, criando uma disparidade de €387,614, ou 43,3%. Esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode desincentivar potenciais compradores à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €507,386 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €895,000 situa-se €387,614 (43.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €895,000 face à base da zona de via Donkey Carts de €674,388 (€2,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
via Donkey Carts
Base da zona €674,388 + condição +€32,341 + localização +€25,192 = valor justo estimado de €507,386 (€1,937/m²), uma diferença de €387,614 (43.3%) face ao preço pedido de €895,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| via Donkey Carts | Imóvel em análise | €895,000 | €3,416 | — | 78 | 64 |
| Silves · ba575d | Ativo | €1,195,000 | €4,509 | 32.0% | 83 | 76 |
| Silves · ba5764 | Ativo | €1,100,000 | €7,692 | 125.2% | 78 | 68 |
| Silves · 93764d | Ativo | €1,390,000 | €5,744 | 68.1% | 85 | 65 |
| Silves · 023943 | Ativo | €575,000 | €2,255 | 34.0% | 72 | 80 |
| Mediana | €1,147,500 | €5,127 | 50.1% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A vivenda de 4 quartos em Silves está atualmente sobrevalorizada em 43,3% em comparação com o seu valor justo de €507,386, o que impacta significativamente a atratividade do investimento. Com um rendimento bruto de 5,8% e uma classificação de 64/100 para o bairro, é improvável que consiga alcançar retornos ótimos no competitivo mercado de aluguer de férias. Compra e retenção Com a propriedade a um preço de €895,000, está acima do valor justo, sugerindo que o crescimento de capital a longo prazo pode não corresponder às expectativas. Embora apresente uma boa classificação de condição de 83/100, o elevado preço inicial diminui o potencial de valorização significativa no futuro. Aluguer familiar Com um preço de €895,000, a vivenda está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção menos apelativa para investimentos em aluguer familiar. Além disso, as comodidades e a infraestrutura educacional no bairro são limitadas, o que pode dificultar a retenção de inquilinos a longo prazo e a procura por alugueres.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere possíveis flutuações nas condições económicas locais que poderiam afetar negativamente a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 964 254 €
- Capital próprio necessário
- 248 254 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -683 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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