Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T1 com 3 casas de banho de 65 m², certificado energético C. Localizado em rua Bartolomeu Perestrelo, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade oferece uma oportunidade única de conversão em um segundo quarto, adaptando-se a arranjos habitacionais flexíveis num espaço moderno e renovado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €127,470, resultando em um excesso de €62,530 (32.9%). Portanto, esta propriedade é classificada como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €127,470 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €62,530 (32.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento T1 em Seixal está listado por €190.000, excedendo significativamente o seu valor justo de €127.470, tornando-o uma opção menos atraente para arrendamento familiar. O rendimento bruto atual de 4,6% é modesto e não compensa suficientemente o preço de compra inflacionado. Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, embora localizada em uma área com influência positiva perto de Lisboa, está ainda sobrevalorizada com um desvio de 32,9% do seu valor justo. Dadas as classificações de 78/100 para o bairro, potenciais inquilinos a longo prazo podem ser atraídos, mas os custos ofuscam as expectativas de rendimento devido ao alto investimento inicial. Manter e comprar Comprar esta propriedade como um investimento a longo prazo é desafiador devido à listagem sobrevalorizada a €190.000, em comparação com seu valor justo de €127.470. O rendimento bruto antecipado de 4,6% é insuficiente para justificar o prémio, tornando esta estratégia menos viável no mercado atual. Não ideal para arrendamento de curto prazo A natureza sobrevalorizada da propriedade e as características da área indicam que não é adequada para arrendamentos de curto prazo. Os altos custos de aquisição não se alinham com os potenciais ganhos típicos desta estratégia de arrendamento. Não ideal para alojamento de estudantes Dado o desvio de 32,9% acima do valor justo, este apartamento não é uma escolha viável para alojamento de estudantes. O alto preço em relação aos rendimentos esperados compromete a sua atratividade em um mercado onde a sensibilidade ao preço é crucial.

Riscos

Risco de retenção de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe uma possibilidade significativa de vacância, o que pode afetar o fluxo de caixa e o retorno geral do investimento.

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Comunidade

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