Apartamento em Amora
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Apartamento T2 com 76 m² em Amora, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 133 534 €, 35,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 76 m², construído em 1963. Localizado em rua Almeida Garret, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo multifuncional com casa de banho privada e pré-instalação para cozinha, aumentando a sua versatilidade para vários usos, como suite para hóspedes ou escritório. Espaço Exterior: O significativo quintal privado de 50 m² é perfeito para atividades ao ar livre e encontros sociais, dispondo de uma área de churrasqueira dedicada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo em €165,466, correspondendo a um aumento de 55,3%. A propriedade é considerada sobrevalorizada, dado o seu valor justo de €133,534.
Avaliação
Valor justo estimado em €133,534 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €165,466 (55.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Almeida Garret de €212,496 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 68 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Almeida Garret
Base da zona €212,496 + condição +€4,156 + localização +€8,690 = valor justo estimado de €133,534 (€1,757/m²), uma diferença de €165,466 (55.3%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almeida Garret | Imóvel em análise | €299,000 | €3,934 | — | 75 | 68 |
| estrada da Ameixoeira | Ativo | €450,000 | €4,891 | 24.3% | 70 | 63 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 937172 | Ativo | €675,000 | €6,081 | 54.6% | 80 | 70 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 38bacf | Ativo | €580,000 | €5,000 | 27.1% | 75 | 84 |
| Amora · f363b3 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 17.7% | 75 | 77 |
| Mediana | €515,000 | €4,946 | 25.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Investir neste apartamento T2 para arrendamento a longo prazo não é aconselhável, dado o seu rendimento bruto de apenas 3,2% e um gap significativo em relação ao valor justo de 55,3%. O preço do imóvel de €299,000 está claramente acima do seu valor justo de €133,534, indicando que está sobrevalorizado. Arrendamento familiar Embora o apartamento tenha amenities decentes e boas opções de transporte público, seu elevado preço de €299,000 não está alinhado com seu valor justo de €133,534, tornando-o menos atrativo para arrendamento familiar. A avaliação atual da propriedade sugere que está sobrevalorizada, limitando o potencial apelo do mercado de arrendamento para famílias. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter não é aconselhável, dado a drástica discrepância entre o seu preço de lista de €299,000 e o valor justo de €133,534. Este apartamento T2 está sobrevalorizado, com um rendimento de apenas 3,2%, o que pode prejudicar o crescimento de capital a longo prazo e a rentabilidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial susceptibilidade a crises económicas que podem afectar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 459 €
- Capital próprio necessário
- 83 259 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras5878 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 55.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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