Apartamento T3, 92 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas
Apartamento T3 com 92 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 823 €, 12,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Destaque: O apartamento possui um impressionante terraço, criando um espaço exterior ideal para relaxamento e reuniões sociais, complementado por áreas de estar funcionais banhadas em luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €299,823, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €50,177, ou 14.3%.
Avaliação
Valor justo estimado em €299,823 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €50,177 (14.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon de €337,732 (€3,671/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Base da zona €337,732 + condição +€3,306 + localização +€30,821 = valor justo estimado de €299,823 (€3,259/m²), uma diferença de €50,177 (14.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · 023b01 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,804 | — | 75 | 79 |
| praceta Marquesa Alorna, 46 | Ativo | €280,000 | €3,889 | 2.2% | 75 | 73 |
| Odivelas · 4a7ce9 | Ativo | €325,000 | €4,012 | 5.5% | 80 | 69 |
| rua Alfredo Keil | Ativo | €475,000 | €3,065 | 19.4% | 75 | 75 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · 023997 | Ativo | €375,000 | €3,289 | 13.5% | 75 | 77 |
| Mediana | €350,000 | €3,589 | 5.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um preço de lista de €350,000 em comparação com um valor justo de €299,823, criando uma diferença de 14,3% que diminui o potencial de crescimento de capital. Além disso, com um rendimento de apenas 4% bruto, o investimento pode não oferecer retornos satisfatórios dado o preço elevado de aquisição. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana e uma classificação de condição de 77/100, este apartamento pode atrair famílias, no entanto, o seu atual preço parece excessivo em comparação com o seu valor justo. A qualidade dos inquilinos na vizinhança é razoável, mas a diferença de 14,3% em relação ao valor justo pode limitar a procura e a rentabilidade de arrendamento. Comprar e manter Esta propriedade apresenta um risco na estratégia de manter devido a estar sobrevalorizada, já que o preço de lista de €350,000 excede o valor justo em 14,3%. Embora o apartamento possa gerar uma renda estável, o baixo rendimento de 4% bruto aliado ao alto custo de aquisição pode dificultar as perspectivas de valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Um ligeiro declínio económico pode impactar negativamente tanto a pontuação de estabilidade económica (80) como a pontuação de estabilidade de inquilinos (80), possivelmente levando a taxas de vacância aumentadas e a uma redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 134 €
- Capital próprio necessário
- 101 134 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -587 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras9013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 14.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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